Comment fonctionne la conciergerie Airbnb à Marseille ?

Conciergerie Marseille prend en charge l'intégralité de la gestion locative courte durée sur les 16 arrondissements : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), communication voyageurs 24h/24 multilingue (français, anglais, italien, espagnol, arabe sur demande), accueil physique ou boîtier à code, ménage qualité hôtelière, gestion du linge, maintenance et suivi réglementaire.

Quels revenus peut-on espérer avec un Airbnb à Marseille ?

Sur nos biens gérés : studio Vieux-Port 950–1 380 €/mois en moyenne annuelle, T2 Le Panier 1 280–1 850 €/mois, T3 Endoume / Corniche 1 580–2 350 €/mois. En haute saison estivale (juin–septembre), occupation 95%+ avec tarifs ×2,2 à 3,4. Pendant la Coupe d'Europe OM ou un match de prestige au Vélodrome, saturation hôtelière totale le week-end.

Gérez-vous tous les arrondissements de Marseille ?

Conciergerie Marseille couvre les 16 arrondissements (13001 à 13016) avec une priorité opérationnelle sur le 1er (Vieux-Port), 2e (Le Panier, La Joliette), 6e (Préfecture, Castellane), 7e (Endoume, Corniche), 8e (Bonneveine, Pointe Rouge, Calanques). Également Aubagne, La Ciotat, Cassis (sur demande, sites secondaires).

Conciergerie Marseille — Gestion Airbnb Marseille (13)

Pourquoi déléguer

La gestion Airbnb à Marseille
est chronophage.

Répondre aux voyageurs, coordonner le ménage, gérer les remises de clés — la gestion Airbnb mobilise quinze à vingt heures par mois. À Marseille, les enjeux sont amplifiés par la saisonnalité marseillaise et les événements locaux.

Réglementation marseillaise renforcée

Marseille applique strictement la réglementation nationale : numéro d'enregistrement obligatoire affiché, limite 120 nuits résidence principale, déclaration mensuelle taxe de séjour. La Métropole Aix-Marseille-Provence renforce les contrôles depuis 2024. Conciergerie Marseille gère l'intégralité de la conformité, évitant les amendes jusqu'à 10 000 €.

Concurrence très intense — 19 500 annonces

Marseille compte 19 500 annonces Airbnb actives — 2e ville française après Paris. La concurrence sur le centre et le littoral est féroce. Sans optimisation continue (photos pro, copywriting méditerranéen, mots-clés OM/Calanques/Mucem, tarification quotidienne), un bien moyen perd 35–45% de revenus potentiels. Conciergerie Marseille retravaille votre annonce tous les 10 jours.

Saisonnalité estivale extrême

Marseille concentre 50% de sa demande Airbnb sur juin–septembre. Sans stratégie de diversification (clientèle business Euroméditerranée, croisiéristes, OM Champions League, congrès), les propriétaires laissent 4 à 6 mois sous-exploités. Conciergerie Marseille active 5 cibles parallèles pour maintenir 78%+ d'occupation toute l'année.

Clientèle internationale exigeante

Les voyageurs internationaux (Italiens, Allemands, Britanniques, Américains, Suisses) attendent des standards méditerranéens premium : propreté impeccable (poussière des Calanques, sable), communication multilingue, recommandations restaurants étoilés (Le Petit Nice, AM par Alexandre Mazzia), conseils Calanques. Conciergerie Marseille maintient 4,9/5 sur 198 avis.

Nos prestations

Tout est inclus
dans nos 20%.

Une commission unique qui couvre l'intégralité du service. Pas de frais d'entrée, pas de ménage en sus, pas de surprise à la fin du mois.

Création & optimisation d'annonce

Photos professionnelles, titre optimisé, description qui convertit. Votre bien présenté au meilleur niveau sur Airbnb, Booking et Abritel.

Communication voyageurs 24/24

Réponse en moins de trente minutes, accueil en français, anglais et espagnol. Guide de bienvenue Marseille inclus, demandes spéciales gérées.

Remises de clés personnalisées

Accueil physique chaleureux ou système autonome selon vos préférences. Disponible pour les arrivées tardives.

Ménage qualité hôtelière

Protocole certifié après chaque séjour, linge de lit et de bain fourni, contrôle qualité systématique avant chaque arrivée voyageur.

Tarification dynamique

Pricing adapté à la saisonnalité marseillaise et aux événements locaux. +42% de revenus moyens vs tarification fixe.

Gestion des incidents

Plomberie, électricité, équipement — notre réseau d'artisans marseillais intervient rapidement. Vous êtes informé, jamais sollicité en urgence.

Rentabilité

Combien peut rapporter
votre bien à Marseille ?

La location nue à Marseille génère entre 380 et 950 € par mois selon la surface. En courte durée gérée, le même bien peut générer 620 à 5 200 € par mois — un différentiel significatif, même après notre commission de 20%.

Type de bien	Location nue	Airbnb géré	Gain net / mois
Studio — Vieux-Port / Le Panier	520–720 €	950–1 380 €	+430 à +660 €
T2 — Vieux-Port / Endoume	720–980 €	1 280–1 850 €	+560 à +870 €
T3 — Corniche / Bonneveine	950–1 250 €	1 580–2 350 €	+630 à +1 100 €

20%

Commission tout inclus

86%

Taux d'occupation moyen

×2,2–3,4

Saison estivale (juin–septembre)

4,9/5

Note voyageurs

Processus

Confier votre bien
en quatre étapes.

01.

Prise de contact

Contactez-nous par WhatsApp ou formulaire. Réponse sous 24h avec une première évaluation de votre bien à Marseille.

02.

Visite et évaluation

Visite de votre bien, analyse du potentiel Airbnb, projection de revenus selon quartier. Gratuit et sans engagement.

03.

Mise en service

Photos professionnelles, création ou optimisation de l'annonce, paramétrage du pricing. Cinq à dix jours ouvrés.

04.

Gestion continue

Nous gérons tout. Vous recevez un rapport mensuel et un virement automatique. Résiliation libre à tout moment.

Ils nous font confiance

Ce que disent nos propriétaires
à Marseille.

★★★★★

« Mon T2 avec vue Vieux-Port tournait à 65% d'occupation avec mon ancienne agence (commission 28%). Conciergerie Marseille a refait l'annonce en valorisant Mucem, Notre-Dame de la Garde, croisières et OM — je suis monté à 89% d'occupation, 1 720 €/mois en moyenne annuelle. Commission 20%. »

Karim B.Propriétaire T2 — Vieux-Port

★★★★★

« Un T3 dans Le Panier — bâtisse XVIIIe pierre apparente, terrasse vue Vieille Charité. Conciergerie Marseille a créé un storytelling « plus vieux quartier de France » qui attire désormais une clientèle internationale haut de gamme (Italiens, Américains, Britanniques). Revenus +80%, notation 4,96/5 sur 67 avis. »

Aurélie M.Propriétaire T3 — Le Panier

★★★★★

« Studio à Endoume avec vue mer partielle, je galérais à le valoriser face aux grandes plages du Prado. Conciergerie Marseille a identifié la clientèle Calanques (Sormiou, Morgiou) + Corniche. Occupation 84% sur l'année, séjours moyens 4,2 nuits, clients qui reviennent. »

Patrick D.Propriétaire Studio — Endoume

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Conciergerie Marseille

Votre partenaire local
au cœur de marseillais.

Conciergerie Marseille est opéré par Welcome Guests, une marque de TeamShifts. Notre équipe est implantée à Marseille et connaît intimement le marché locatif local — la demande générée par les événements de marseillais et les spécificités de chaque quartier.

Notre zone de couverture

Marseille intra-muros — 16 arrondissements (13001 à 13016)
1er arr. Vieux-Port (13001) — cœur historique, demande #1
2e arr. Le Panier · La Joliette (13002) — patrimoine + Euroméditerranée
6e arr. Préfecture · Castellane (13006) — quartier d'affaires + Vélodrome
7e arr. Endoume · Corniche (13007) — littoral premium, accès Calanques
8e arr. Bonneveine · Pointe Rouge · Calanques (13008) — plages + Calanques
Aubagne (13400), La Ciotat (13600), Cassis (13260) — sur demande, sites secondaires

Notre engagement. Commission 20% tout inclus, rapport mensuel transparent, zéro frais caché. Résiliation libre à tout moment, sans pénalité.

Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir
sur la conciergerie à Marseille.

Le Vieux-Port et Le Panier (1er/2e arr.) génèrent les revenus nuitée les plus élevés grâce à la demande touristique internationale et aux croisières. Endoume / Corniche / Bonneveine (7e/8e arr.) performent sur la haute saison estivale et la clientèle Calanques. La Joliette / Euroméditerranée (2e/3e arr.) capture la clientèle business permanente et les croisiéristes en pre/post stay. Pour la demande OM Vélodrome, les 6e et 8e arr. sont stratégiques.

Oui, surtout sur les matches de prestige (PSG, OL, derby OGC Nice, Champions League contre Real Madrid / Tottenham / Bayern). Sur ces nuits, un T2 dans le 8e arrondissement à 85 €/nuit habituellement passe à 180–260 €/nuit. En cumulé sur 25–28 matches à domicile par saison, l'OM représente 12 à 18% des revenus annuels de nos biens gérés proches du Vélodrome.

Oui. Marseille applique la réglementation nationale renforcée : numéro d'enregistrement obligatoire affiché sur l'annonce, limite 120 nuits par an pour les résidences principales, déclaration mensuelle de la taxe de séjour (0,90 € à 3,00 €/nuit selon classement). Les contrôles se sont intensifiés depuis 2024 sur le Vieux-Port et la Corniche. Conciergerie Marseille gère l'intégralité de la conformité réglementaire.

20% tout inclus — parmi les plus bas de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Ce taux couvre : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), photos professionnelles initiales, communication voyageurs 24h/24 multilingue (français, anglais, italien, espagnol, arabe sur demande), accueil physique ou boîtier à code, ménage qualité hôtelière, gestion du linge, maintenance courante, suivi réglementaire.

Après signature : visite sous 48h, photos pro sous 5 jours, mise en ligne sous 7 à 10 jours ouvrés. Premières réservations sous 48 à 72h. Premier virement à la fin du premier mois complet. Si votre bien est sur le Vieux-Port, Le Panier ou la Corniche, nous appliquons dès le départ une tarification premium avec storytelling méditerranéen et clients cibles internationaux.

Oui, sur demande. Conciergerie Marseille intervient principalement sur Marseille intra-muros (13001 à 13016). Pour Aubagne (13400), La Ciotat (13600) et Cassis (13260), nous proposons une prestation sur devis adaptée — ces sites bénéficient d'une forte demande Calanques + littoral + tourisme méditerranéen estival.

Oui, à tout moment. Vous bloquez les dates souhaitées dans le calendrier partagé. Conciergerie Marseille adapte automatiquement la tarification autour de vos périodes de blocage. Si votre séjour coïncide avec un match OM Champions League ou un grand week-end estival, nous vous informons en amont du manque à gagner pour que vous puissiez arbitrer librement.

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Conciergerie Marseille