Pourquoi Marseille attire les investisseurs Airbnb
Deuxième ville de France, port méditerranéen, capitale européenne de la culture en 2013 et ville hôte de grands événements sportifs, Marseille combine des prix d'acquisition encore inférieurs à Paris, Lyon ou Bordeaux et une demande locative courte durée soutenue toute l'année.
Des prix d'entrée encore accessibles
Le ticket d'entrée reste raisonnable pour une métropole : un studio se négocie à partir d'environ 120 000 à 160 000 € dans l'hypercentre, un T2 entre 180 000 et 280 000 € selon le quartier. À rendement locatif équivalent, le capital engagé est inférieur de 30 à 50 % à celui d'une grande ville comparable.
Une demande sur 16 arrondissements
Tourisme de loisir (Vieux-Port, Calanques, Notre-Dame de la Garde), tourisme d'affaires (Euroméditerranée, La Joliette), événements (Stade Vélodrome) et croisières : Marseille n'a pas un pic unique mais un calendrier dense. Le taux d'occupation moyen de nos biens gérés atteint 86% sur l'année.
Performance type. Nos biens gérés réalisent en moyenne +73% de revenus par rapport à une location nue équivalente.
Rentabilité d'un investissement Airbnb à Marseille
| Type de bien | Quartier | Revenu courte durée (net 20%) |
|---|---|---|
| Studio | Vieux-Port · Le Panier | 900 – 1 350 €/mois |
| T2 | Vieux-Port · Le Panier | 1 280 – 1 850 €/mois |
| T2 | Endoume · Corniche | 1 150 – 1 680 €/mois |
| T3 | La Joliette · Euroméditerranée | 1 400 – 2 100 €/mois |
Réglementation à connaître avant d'investir
Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement
Toute location de meublé de tourisme à Marseille doit être déclarée en mairie, avec obtention d'un numéro d'enregistrement à faire figurer sur l'annonce.
Changement d'usage en zone tendue
Marseille est classée en zone tendue : transformer une résidence en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation de changement d'usage, notamment si le bien n'est pas votre résidence principale. Le règlement de copropriété doit également autoriser cette activité.
Plafond des 120 nuits
Si le bien est votre résidence principale, la location en courte durée est plafonnée à 120 nuits par an. Pour un investissement locatif dédié, aucun plafond de ce type ne s'applique, mais le cadre du changement d'usage devient central.
Notre accompagnement investisseur clé en main
De l'étude de marché avant l'achat à la gestion post-acquisition, Conciergerie Marseille accompagne les investisseurs : analyse de rentabilité par quartier, mise en location, gestion complète à 20% tout inclus. Estimez votre rendement avec le simulateur de revenus.